从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城(陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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