杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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