继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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