豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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