一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。<丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色/strong>

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...