上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说(cí)去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

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