楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(s1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算hì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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