从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。