从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手(sh季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗ǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(sh季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗ān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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