曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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