大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐ中国的国粹有哪些ng)响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至中国的国粹有哪些今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会中国的国粹有哪些存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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