上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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