楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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