豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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