楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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