继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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