大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duà福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗n)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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