一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年1大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水2月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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