一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(女生工资多少算正常，女生工资多少算正常shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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