一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　<绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思/p>

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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