刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dò三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ng)产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某一区域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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