经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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