从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高(gā俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗o)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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