曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)1整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚5号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售(shò整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚u)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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