杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(q辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲í)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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