大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

昆明市属于几线城市，云南最好三个城市　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人昆明市属于几线城市，云南最好三个城市都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，昆明市属于几线城市，云南最好三个城市云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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