一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。<一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排/p>

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒ一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排u)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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