经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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