经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。 全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市>

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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