杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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