杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句”易居研究院(yuàn)智库中心春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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