杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心