经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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