刚刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn裤子175是几个x)、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)裤子175是几个x产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包裤子175是几个x括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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