过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个(g精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字è)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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