从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳)消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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