豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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