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林地可以建(jiàn)房吗(ma)

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但(dàn)要得到批准。按照法(fǎ)律的规定(dìng)，未经林业(yè)行政主管部门依法批(pī)准，不得擅自将林地改为建设用地(dì)。

　　因此，承包(bāo)人不能擅自在林地(dì)内(nèi)建房子(zi)。另外，林(lín)地(dì)的承(chéng)包经营者可以在(zài)承包的林地内(nèi)修建必要的(de)直接为林业生(shēng)产服(fú)务(wù)的基础设施。但是，在建设(shè)之前，也要经过林业(yè)行政主管部门依法批准。

林(lín)地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必须(xū)要过户。

　　林(lín)地转让属于经营(yíng)权(quán)的流转(zhuǎn)，并不需要办理过户，林(lín)地的所(suǒ)有权归村(cūn)集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流(liú)转，包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木(mù)所有权(quán)流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权(quán)的流(liú)转(zhuǎn)。

　　林权(quán)流(liú)转方式包括转包、出租、转让、互(hù)换、入股、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权是(shì)以(yǐ)森(sēn)林资源所有权为基(jī)础，以对特(tè)定的森林(lín)资源的使用、收益为(wèi)目的(de)的他物权。

他(tā)人将承包林地转让给我存转让合同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得土地(dì)使用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了(le)土地使用证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应当视(shì)为对转让方无权(quán)处分(fēn)的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析(xī)

　　转让方未取(qǔ)得使用(yòng)权证书与受(shòu)让方签订转让(ràng)协议的(de)，起诉前或者申(shēn)请仲裁(cái)前转让方取得土地(dì)证或者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让(ràng)的，合(hé)同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完(wán)全取得转让土地的(de)权(quán)属，因此，通除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗常应视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签订后(hòu)，有(yǒu)权(quán)批(pī)准(zhǔn)核发土地证的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土地使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或(huò)者批准行(xíng)为应(yīng)当视(shì)为对转让方无权处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同的：办理变更登(dēng)订(dìng)手续的一方(fāng)可以要求(qiú)交付土(tǔ)地，均(jūn)未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记，均未登(dēng)记又未合法占有开发的，先行交付转让款一(yī)方有权要求交付土(tǔ)地，办理变更(gèng)，合同均(jūn)未履(lǚ)行(xíng)的，依(yī)法成立在先(xiān)的(de)合同一方，有(yǒu)权要求继(jì)续履(lǚ)行;未取得土(tǔ)地使用权方(fāng)可(kě)以请求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农(nóng)业法》 第十条 国家实(shí)行农(nóng)村土地承包经营制度，依(yī)法保障农(nóng)村土地承包关系的长期(qī)稳定，保护农民对承包(bāo)土地的(de)使用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式(shì)、期限(xiàn)、发(fā)包方(fāng)和承包方的权利义务、土地承包经营(yíng)权的保护(hù)和流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华(huá)人民共和国土地(dì)管理法》和(hé)《中华人民(mín)共和国农村土地承包法》。

　　农村(cūn)集(jí)体经(jīng)济(jì)组织应当在家庭承包(bāo)经营的基(jī)础(chǔ)上，依(yī)法(fǎ)管理集(jí)体资(zī)产(chǎn)，为(wèi)其(qí)成员提(tí)供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发、利用集(jí)体资(zī)源，壮大经(jīng)济实力。

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