豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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