一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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