刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动吴亦凡现在在哪里关着产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义(yì)在(zài)于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市(shì吴亦凡现在在哪里关着)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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