大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻无锡市是几线城市资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满无锡市是几线城市分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也(y无锡市是几线城市ě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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