饱受争议的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新王菲是什么星座，王菲是什么星座的人后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng王菲是什么星座，王菲是什么星座的人)操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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