饱受争议的(de)二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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