经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政毁掉一个老师最好的办法策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明毁掉一个老师最好的办法，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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