曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人(r个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做én)恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(c个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做háng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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