继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(馈赠的意思yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81馈赠的意思亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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