豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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