饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(y鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号uàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违(w鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号éi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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