从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在202鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤6年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时(shí鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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